Haberler

Check out market updates

GAYRİMENKUL SÖZLEŞMESİ NEDİR ?

GAYRİMENKUL SÖZLEŞMESİ NEDİR ?

“Sözlesme imzalamaktan müsteriler kaçiyor, imzalamak istemiyorlar,
emlak danismanlari da mecburen müsteri kaçmasin diye -çaresizce- bu
durumu kabul etmek zorunda kaliyorlar.. ya da zorunda birakiliyorlar !
    Konut kiralamalarinda ev sahibi ile kiralayan arasinda yapilan “kira
kontrati” da SÖZLESME’ye bir örnektir. Madem sözleşmeden
korkuyorsunuz ! o zaman kiracinizla da kontrat yapmaniza gerek yok..
Nasılsa sizin kadar temiz, dürüst ve toplum ahlakını benimsemis biri !
degil mi ? Ne gerek var kira kontratı gibi gereksiz bir sözlesmeye !
    Hayatınızda sözlesme yapmamak kadar düstügünüz kaç hata var ! Neden
kiracınızla kira kontratı yapma geregini duyuyorsunuz. Güvenmiyor
musunuz ? Sizin kadar dürüst degil mi ? Siz kendi iç dünyanızdan gelen
cevabı çok daha iyi biliyorsunuz ama ben yine de söyleyeyim..
            Emlak danismanlari ile sözlesme yapmak istemiyorsunuz çünkü; İŞiNİZE
GELMİYOR !
            Sözleşme imzalamak neden işimize gelmez ?
    Bir emlak ofisi ile çalışırken sözlesme imzalamak istememenizin tek
nedeni var : Mülkünüzü “daha çok emlak ofisine vererek daha hızlı
satabileceginizi” düşünmek gibi yanlış bir olgu içerisindesiniz. Ne
kadar hatalı bir düşünce !
    Bunun dışında sözleşme imzalamamanızın nedeni; iş kolu konusunda ki
bilgisizliginizden, emlak danışmanlarına ve işlerine gereken saygıyı
göstermemenizden ve sizin iş ahlakina uyup & uyamayacagınız konusunda
kendinize olan güvensizliginizden baska bir şey degildir.
            Mal sahibi olarak neden sözleşme imzalamalıyız ?
    Bilinçli bir mal sahibi, emlak danışmanına mülkünün işlem yetkisini
verdiginde gözünün arkada kalmaması için mutlaka sözleşmeli
çalişmalıdır. Emlak danışmanlarının baglı oldugu oda / dernek /
kurumlar tarafından hazirlanmıs sözleşmeler zaten mevcuttur. Taraflar
kendi çıkarlarını korumak adına sözlesme maddelerine ekleme / çıkarma
yapabilir ve bu maddeleri ortak olarak belirleyebilirler.
    Sözleşme imzalandiginda, sözleşme de belirtilen gün kadar ilgili
mülkün üzerinde işlem yetkisi sadece ilgili emlak ofisine aittir.
Diger emlak ofisleri ile ortak çalışmak veya çalışmamak tamamen kendi
insiyatifine haiz bir durumdur.
    Dikkat edersiniz ki; günümüzdeki emlak danışmanları teknolojinin
nimetlerinden fazlası ile faydalanmaktadırlar. Hemen hemen her ofisin
kendine ait bir internet sitesinin yanında üye oldugu birçok emlak
portali da mevcuttur.
    Kısaca; profesyonel çalişan bir emlak danışmanı sözleşmenizde
belirtilen tarih içinde mülkünüzle ilgili yapilabilecek tüm reklam,
basvuru ve duyuru işlemlerini zaten yapmaktadir.
    Sözleşmede belirtilen ve mal sahibi tarafindan uyulmasi gereken en
önemli maddelerden biri; “Sözleşmenin geçerliligi süresince mal
sahibi, mülkle ilgili yetkileri baska emlak ofislerine veremez ve
direkt olarak satış/kiralama yapamaz.” dır. Böyle bir madde de
sözleşme imzaladıgınız emlak ofisinin yaptıgı reklam, iletişim ve
ulaşım giderleri için bir teminattan baska bir şey degildir..
“Üzerinde çalışılan her mülk işlemi, emek harcamak demektir ve her emegin bir karşılıgı mutlaka olmalıdır.”
Sözleşme imzalamadiginizda basiniza neler gelebilecegini hiç
düşündünüz mü ?

            Emlakçi degil ! Emlak Danişmani…

    (Şimdi aşagıda yazacaklarım daha önce herhangi bir odaya baglı
olmayan, yasal işlemlerden mahrum, emlak sektörü ile ilgili
mevzuatları bilmeyen ve kendini “emlakçı” diye tabir eden kişiler
tarafından yaşanmış ve yaşatılmıştır. Tüm işlemlerini yasalara uygun
olarak gerçeklestiren, ilgili odaya / kuruma bagli, iş etigine özen
gösteren emlak danişmanlarini bu örneklerden tenzih ederim.)
1 – Mülkünüzü teslim ettiginiz emlakçi sizden habersiz kiralama islemi
yapabilir veya geçici süreyle de olsa belirsiz sahislari mülkünüzde
barindirabilir.
2 – Mülkünüzü kendine emanet edilmis gibi kollamak yerine, daha farkli
is ahlakina uygun olmayacak sekilde davranabilir.
3 – Mülkünüzü söylediginiz satis rakamindan daha yüksek bir meblag ile
islemini yaparak haksiz kazanç elde edebilir.
    Tekrar tekrar belirtme geregi duyuyorum ki; Tüm islemlerini yasalara
uygun olarak gerçeklestiren, ilgili odaya / kuruma bagli, is etigine
özen gösteren emlak danismanlarini bu örneklerden tenzih ederim.
    Siz de bilinçli bir müsteri olarak, tüm islemlerini yasalara uygun
olarak yapan, ilgili odaya / kuruma bagli, is ahlakini çok iyi bilen
ve uygulayan, teknolojinin bütün imkanlarini müsteri için kullanan,
profesyonel emlak ofisleri ve emlak danismanlari ile SÖZLESMELI olarak
çalismalisiniz.
    Türkiye Cumhuriyeti Mahkemeleri’nin yetkili olarak kabul edildigi her
sözlesme, sözlesmeyi imzalayan her iki taraf için de BÜYÜK BIR

GÜVENCEDIR.

GAYRİMENKUL SÖZLEŞMESİ NEDİR ?

KADİR ÖZEL

http://www.mozaikgyd.com